不動産建築住宅展示場物件情報ニッポーのこだわりお客様の声

よくある質問

建築

不動産

ホームインスペクション

お電話でのお問い合わせ

0565-36-0003

〒471-0026
愛知県豊田市若宮町2丁目30番地1

住宅展示場

資料請求

地域貢献活動

ニッポーBlog

資金計画と流れ

土地購入編

01.物件情報のご提案

希望エリア、希望面積などをご家族で話し合います。
建てたい家のイメージがある方は実際に土地を見ると更にイメージが湧いてきます。

02.資金計画

ローンの条件(金利)などを調べて、自己資金は幾ら用意できるか、幾ら位借りられるか、幾らだったら無理なく返済できるかを良く検討していただきます。
(財)住宅金融普及協会認定の住宅ローンアドバイザーがご提案します。

03.事前審査

具体的に資金計画が出来たら金融機関にて事前審査をし、
実際に幾らくらい借り入れが出来るのか審査します。

04.不動産売買契約

土地の本契約です。売買代金の約10%が手付金として必要となります。
その他に、契約書に添付する収入印紙等が必要になります。

05.金銭消費貸借契約

借入をする金融機関との住宅ローン契約を締結します。この契約書にも収入印紙が必要になります。

06.土地の引渡し+売買残代金の支払い約

基本的には借入れをした金融機関で司法書士立会いのもと、決済をします。
1円でも残金が足らないと土地の所有権が移りませんので気をつけてください。
登記簿の名義が変わるのは約1週間後ですがこの日より土地の所有者になります。

家づくり編

01.家族会議+情報収集

家族会議を開き、家族全員の希望をすべて聞き出しましょう。
できればメモしておくと良いでしょう。
ここでのポイントは可能・不可能を考えず自由に意見を出すことです。

同時に雑誌やチラシ、見学会などのイベントにも参加し、実際の物件を見てるとイメージが湧きやすくなります。また友人・知人で最近、家を建てた方がいるのでしたら一度、話を聞いてみると参考になります。

02.建築プランの相談~お見積り

希望のリストアップがすんだら次は実際に建築予定の土地に対してプランニングをします。
敷地に余裕があっても場所によって様々な法律や協定などがあるのでここからはプロに依頼するのが良いでしょう。また、予算オーバーしては大変ですので希望に優先順位をつけ、予算調整できるように準備をしておくとスムーズにプランニングが進みます。

03.建築請負契約

プランと見積りが決定したら建築請負契約を締結します。
契約代金の約10%の手付金と収入印紙が必要となります。

04.上 棟

地鎮祭~地盤調査~基礎工事とすすみ上棟の日を迎えます。

05.建物完成+お引渡し

建築現場には時間の許す限り、見学に行きましょう。
記念になるので写真を撮っておくのもいいですね!ニッポーでは現場に来られないお施主様のために工事進行の写真データをお引渡し時にCD-Rでプレゼントしています。
お引渡し前に施主点検をして完成した家のチェックをしていただき、OKであればその後、建物の引渡しになります。追加工事があった場合は残代金と一緒に引渡し時に清算していただきます。

PAGE TOPへ戻る

失敗しない家造り

お金のアドバイス

Q1.住宅ローンの金利について!

answer.gif

住宅ローンは契約後に申し込みをします。このとき金利をチェックするのですがこれはあくまで目安です。
実際には引き渡し直前にローン契約をするので、その時点の金利が適用されます。
金利が上下する可能性も考慮しておきましょう。

Q2.地盤調査の結果によっては地盤補強工事が別途必要に!

answer.gif

地盤調査は家のプランが決定後に調査ポイントを出し、調査します。
プランによって調査ポイントが異なるため、事前には近隣の調査状況で確認するくらいしか方法がありません。
しかし、隣はよくても実際に建てる地盤が大丈夫ということにはなりません!
費用に関しても地盤状況によって大きく違いますので余裕をもった資金計画をおススメします。

Q3.諸費用について!

answer.gif

土地代金や建築代金以外にかかる費用のことです。
ローン関連や登記費用、収入印紙、保険料など目安として約200万円は別に用意しておくと安心です。

間取り・設備のアドバイス

Q1.プラン変更はいつまでに?

answer.gif

基本的に契約後のプラン変更はできません。
家を建てるときは、確認申請を提出し建築許可をとります。
そのため、間取りや窓を変更すると構造や採光に影響するので変更は原則できません。
ただし色や柄、一部の仕様は変更できるものもありますので担当者にご確認ください。

Q2.視線に注意!

answer.gif

プランを作成しだすと自分の家だけに意識がいきがちですが、ちょっと冷静に周りも見渡しましょう!
隣の家の窓や玄関、ベランダなどもチェックしておきましょう。
後は動線も大事だが玄関からの視線やリビングからの視線もイメージしておきましょう。

Q3.先入観に気をつけて!

answer.gif

『和室』といえば皆さんは何をイメージしましたか?
昔ながらの純和室なのか、壁はクロス仕上げの洋和室なのか、リビング一体の畳コーナーなのか?
人間誰しも勘違いや思い違いがあります。それはプロでも起こりえます。
写真や雑誌の切り抜きなど目で確認したり、細かいところまでお互い確認しあいましょう。

PAGE TOPへ戻る

よくある質問

土地購入

Q1.初めてで何もわからないのですが?

answer.gif

まずはお客様のご希望をどんな些細な事でも結構ですのでお話し下さい。
1、希望エリア 2、敷地面積 3、ご予算 など、ご希望にあった土地を御提案します。
住宅ローンについても(財)住宅金融普及協会認定の住宅ローンアドバイザーがお客様の資金計画に基づきアドバイスさせていただきます。

Q2.建築条件付きってなんですか?

answer.gif

建築条件付き土地とは、一定期間内(一般的には3ヶ月以内)に弊社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、弊社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。

Q3.駐車場スペースはどれくらいですか?

answer.gif

並列駐車の場合、平均的に間口5~6m×奥行き約5.5mは必要です。
ただ、土地の形状や建物位置によって必要寸法は変化するので、最低何台なのか?大きい車種に乗り換える予定はあるのか?等、事前に検討しておくと良いでしょう。

家づくり

Q1.ニッポーの建築を見てみたいのですが?

answer.gif

1.完成見学会や構造見学のご案内を致します。
2.いつでもOKではありませんが、OBのお客様の物件を見学させていただけます。

ニッポーは大手住宅メーカーさんのように総合展示場にモデルハウスのような気の利いたものは持っていません。 なぜなら展示場の家賃・広告費で何百・何千万円も使うことはできません。
ですから建築を任せて頂いた『施主様の家』こそが私たちの展示場であり、モデルハウスなのです。
施主様の工事中の現場をお借りして構造見学会を行なったり、入居前に完成見学会をさせて頂いたりしています。そして、お客様の住まいをお借りする見学会は、広さや設備、仕様、価格帯、建物イメージや施工レベルもリアルに確認する事ができます。お客様の理想に少しでも近づくために是非、ご参考にしてください。

※ご協力いただいた施主様・協力業者様に心よりお礼申し上げます。 『ありがとうございます!』

Q2.坪単価って工務店で違うけどなぜ?

answer.gif

各工務店の標準仕様書をご確認ください。
車を購入された事がある方ならご存知な通り仕様やグレードを上げるとオプション価格で高くなっていきます。
坪単価は各社、その標準装備の違いによって様々になるのです。

Q3.建築現場は見学できますか?

answer.gif

はい、いつでも見学OKです。
ただし、作業内容によっては安全のためヘルメットを着用していただくこともございます。
担当者にご連絡いただけばこちらでご用意いたします。
現場の職人さんは10時、12時、15時に休憩がありますので休憩中が安全に見学できます。

※忙しくて現場に来られない方もご安心ください。
引渡式後に『思い出アルバム』として地鎮祭~完成までの写真データをプレゼントいたします。

Q4.自分で住宅設備や内装材を、持ち込んでもいいですか?

answer.gif

もちろんOKです!
構造に係わる材料はお断りさせていただくこともありますが、設備や内装であれば問題ありません。

Q5.火災報知器は絶対に付けなきゃダメですか?

answer.gif

消防法の定めにより、絶対につけます!
消防法・・・火災を予防し、被害を軽減することを目的とした法律で、内装材の制限や火災報知器の設置などが定められています。

リフォーム

Q1.間取りは自由に変更できますか?

answer.gif

構造によって自由度は異なります。
木造在来工法の場合、柱・梁を基準に間仕切り壁の変更は可能です。
2×4工法では面で支える構造ですので間取り変更に制限がでてきます。

Q2.見積もりは無料ですか?また、断るとキャンセル料がかかりますか?

answer.gif

お見積りはすべて無料です。
もしご予算に合わずにお断り頂いても経費を請求するようなことはございません。
万が一お断り頂いても後々しつこく訪問したり、お電話をするようなことはございません。
ご安心して、お気軽にご利用いただけたらと思います。

会社への質問

Q1.土・日でも対応してもらえますか?

answer.gif

9:00~18:00 (GW、夏季休暇、年末年始、建国記念日、勤労感謝の日以外は通常営業)
が営業日です。基本的には土日も営業しておりますので、お気軽にご連絡ください。

PAGE TOPへ戻る

不動産建築住宅展示場物件情報ニッポーのこだわりお客様の声

Copyright (C) 2010nippo co.,Ltd.All Rights Reserved.